Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: МО, г.о. Одинцовский, село Перхушково, м-н Равновесие, к. 5.

- Окупаемость - #9, 9 лет.
- Доходность - 10, 1 %/год.
- Общий МАП (месячный арендный поток) - 197 000 руб/мес.
1. МАП аптеки Здравсити за первые 3 мес. - 100 руб/мес.
МАП с 4-го по 12-й мес. аренды - 120 000 руб/мес.
МАП с 13-го по 24-й мес. аренды - 160 000 руб/мес.
МАП с 25-го мес. аренды - 190 000 руб/мес.
2. МАП водомат - 7 000 руб/мес.
- Арендатор:
1.Федеральная сеть Аптек Здравсити.
Обеспечительный платеж - 120 000 рублей.
ПДА подписан.Срок аренды 7 лет.
Безусловная индексация 5% с 4-го года аренды.
2. Водомат «Живая Вода».
Срок аренды: Оффер на ДДА от 5 лет.
Безусловная индексация 5% со 2-го года аренды.
- Общая площадь - 74 м2.
- Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами отдельно.
- ЖК Равновесие - проект комфорт-класса.
- 35 минут до Центра Москвы, 20 минут до МКАД.
- В ЖК 3 300 квартир.
- Отличная визуализация с дороги, от главного въезда и с парковки ЖК .
- Соседи федеральные арендаторы с высокой арендной ставкой.
- Выдача ключей - сентябрь 2025 год.
Цена объекта - 23 500 000 руб. действует до получения документов на право собственности/открытия аптеки, далее повысится до 28 000 000 руб.
- Открытие - сентябрь 2025 г.
#ГАБ #внерекламы