Продажа коммерческой земли

.
Земельный участок 1, 67 га, с. Жаворонки | Московская обл., Одинцовский р-н, с. Жаворонки, ул. Железнодорожная

К продаже предлагается земельный актив под развитие камерного коттеджного поселка в Одинцовском городском округе — одном из наиболее востребованных направлений загородной недвижимости Московской области.





Объект расположен в центральной части с. Жаворонки и представляет собой сформированный девелоперский лот общей площадью 1, 67 га, включающий 16 земельных участков, из которых 10 — с объектами незавершенного строительства по проекту домов площадью 285 кв. м со степенью готовности свыше 70%, а 6 участков свободны и готовы к реализации в текущем виде. Данный формат позволяет инвестору выйти в проект с несколькими сценариями монетизации: как за счет продажи участков, так и за счет поэтапного развития единой концепции поселка.






Престижная локация





Участок расположен в Одинцовском районе между Минским и Можайским шоссе, в престижном и ликвидном направлении загородного рынка Подмосковья. Расстояние до МКАД составляет 25 км, а дорога до Садового кольца занимает порядка 40 минут с учетом удобного выезда по платной трассе в сторону Кутузовского проспекта.





В непосредственной близости от объекта расположена развитая социальная инфраструктура: школа, спортивный клуб, театральный центр «Жаворонки», стадион, парковые зоны, маршруты для конных прогулок, Богоявленская церковь, остановки общественного транспорта и железнодорожная станция «Жаворонки». Такое окружение формирует устойчивый спрос со стороны покупателей, ориентированных на постоянное проживание за городом с быстрым доступом в Москву.





Гибридная структура лота





В составе актива — 16 земельных участков, из которых 10 уже имеют объекты незавершенного строительства. Это существенно снижает порог входа в проект и дает инвестору возможность гибко выстроить стратегию реализации.





Часть лотов может быть оперативно выведена на рынок в формате продажи земельных участков, обеспечивая более быстрый возврат вложенных средств. Оставшийся массив можно развивать в рамках единой премиальной концепции камерного поселка, распределяя инвестиционную нагрузку во времени и снижая стартовые риски. Такой подход позволяет сформировать более управляемый денежный поток и повысить устойчивость проекта на каждом этапе реализации.





Инфраструктурная готовность





Одним из ключевых преимуществ актива является его инженерная готовность. По границам участка доступны основные коммуникации, включая электроэнергию и газ, что существенно снижает первоначальные капитальные затраты на подготовку территории и ускоряет запуск проекта.





Для инвестора это означает отсутствие необходимости в дорогостоящем базовом подведении инженерной инфраструктуры на старте, сокращение инвестиционного цикла и более высокую операционную эффективность проекта. Наличие коммуникаций также положительно влияет на ликвидность будущего продукта и упрощает поэтапный вывод лотов на рынок.



Предложение ориентировано на инвестора и девелопера, который рассматривает актив не просто как земельный банк, а как платформу для создания востребованного загородного продукта с высокой добавленной стоимостью и потенциалом доходности.




Кадастровые номера:, , , , .

Характеристики:
Площадь участка: 16 659 м
Категория земель: Земли населенных пунктов
Тип реализации: Продажа
Способ проведения торгов: Аукцион
Задаток:
Приём заявок до: 31.08.2026 15:00:00 (мск)
Дата торгов: 08.09.2026 10:00:00 (мск)

Состав лота:
Жаворонки Земельный участок №1 · 725 м
Жаворонки Земельный участок №2 · 1 103 м
Жаворонки Земельный участок №3 · 1 200 м
Жаворонки Земельный участок №4 · 1 186 м
Жаворонки Земельный участок №5 · 1 144 м
Жаворонки Земельный участок №6 · 741 м
Жаворонки Земельный участок №7 · 1 075 м
Жаворонки Земельный участок №8 · 1 099 м
Жаворонки Земельный участок №9 · 1 202 м
Жаворонки Земельный участок №10 · 737 м
Жаворонки Земельный участок №11 · 1 138 м
Жаворонки Земельный участок №12 · 1 177 м
Жаворонки Земельный участок №13 · 1 215 м
Жаворонки Земельный участок №14 · 724 м
Жаворонки Земельный участок №15 · 1 468 м
Жаворонки Земельный участок №16 · 725 м AFY-203393960