Продажа торговой площади

Продажа торговой площади ГАБ 2218.2 м2 г. Краснознаменск Продажа готового арендного бизнеса площадью 2218, 2 м² в Краснознаменске Описание объекта: Предлагается к продаже готовый арендный бизнес помещение площадью 2218, 2 м² , расположенное в городе Краснознаменск, Московская область . Объект представляет собой часть торгового центра Орбита , который полностью заполнен арендаторами и обеспечивает стабильный ежемесячный доход . Основные характеристики объекта: Общая площадь: 2218, 2 м² (цоколь, 1-й, 2-й и 4-й технический этажи из 5) , что предоставляет значительное пространство для размещения бизнеса или других целей . Этажность: Здание состоит из 5 этажей , предлагаются к продаже 4 этажа: цоколь, 1, 2 и 4 (технический) , что увеличивает функциональность объекта . Высота потолков: 3 метра , что создает комфортное пространство для работы и размещения оборудования . Мощность электросети: 270 кВт , что достаточно для энергоемких потребностей объекта . Отопление: Центральное, что обеспечивает комфортный микроклимат внутри помещения . Входы: Отдельный вход с улицы. Несколько входных групп с фасада, что увеличивает удобство использования объекта . Земельно-правовые отношения: Земельный участок в аренде, что обеспечивает долгосрочную стабильность использования объекта . Парковка: Наземная парковка, что увеличивает удобство для клиентов и сотрудников . Коммуникации: Все центральные коммуникации подключены, что делает объект полностью готовым к эксплуатации . Арендаторы и финансовые показатели: Якорные арендаторы: Пятёрочка : Площадь: 559, 5 м² , что делает объект привлекательным для крупной розничной сети . Договор долгосрочной аренды (ДДА) действует до 31.12.2032 (с 26.12.2013) , что обеспечивает стабильный доход . Ежегодная индексация МАП: 5% , что защищает от инфляции . Фикс Прайс : Площадь: 259 м² , что увеличивает привлекательность объекта для арендаторов . Договор краткосрочной аренды (КДА) действует до 29.08.2024 (с 28.04.2015) , что делает объект гибким для новых контрактов . Магнит Косметик : Площадь: 212, 4 м² , что делает объект привлекательным для федеральных сетей . Договор долгосрочной аренды (ДДА) действует до 17.12.2030 (с 23.11.2015) , что обеспечивает стабильный доход . Аптека А.В.Е.-1 : Площадь: 47, 1 м² , что увеличивает разнообразие услуг на объекте . Договор краткосрочной аренды (КДА) действует до 01.06.2024 (с 01.03.2015) , что делает объект гибким для новых контрактов . Ежегодная индексация МАП: 5% , что защищает от инфляции . Несетевые арендаторы: Магазины одежды, канцтоваров, сувенирной и рыболовной продукции, что увеличивает разнообразие услуг на объекте . Агентства по оказанию фотоуслуг, страхования, кадастровых и сопутствующих услуг, что делает объект универсальным для различных форматов бизнеса . Терминалы и торговые автоматы, что увеличивает доходность объекта . Текущая заполняемость площадей: 100% , что обеспечивает стабильный доход для инвестора . Арендные потоки: Месячный арендный поток (МАП): 2 770 917 рублей , что делает объект высокоинвестиционным . Годовой арендный поток (ГАП): 33 250 999 рублей , что обеспечивает стабильный пассивный доход . Окупаемость: 8 лет , что является привлекательным сроком для инвестиций . Стоимость объекта: 265 миллионов рублей без НДС , что соответствует рыночной стоимости в данном районе . Преимущества объекта: Стабильный арендный поток: Федеральные сетевые арендаторы обеспечивают надёжный и долгосрочный доход, что минимизирует риски для инвестора . Развитая инфраструктура: Расположение в густонаселённом жилом массиве, что увеличивает поток клиентов . В пешей доступности находятся многофункциональный центр (МФЦ), школы, детские сады и другие объекты, что делает локацию привлекательной для бизнеса . Высокий трафик: Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик благодаря близости жилых домов и ключевых дорог, что увеличивает проходимость объекта ‍. Удобная локация: 25 минут на автомобиле от станций МЦД-4 Апрелевка и МЦД-1 Одинцово , что увеличивает транспортную доступность . Перспективы роста: Возможность увеличения стоимости недвижимости за счёт развития района, что делает объект перспективным для инвестиций . Звоните! : Не упустите уникальную возможность! Звоните или пишите мы ответим на все ваши вопросы и организуем показ объекта! Объект №3100-972261.